审批项目名称： 农用地转用和建设项目征用地及建设用地预审（审核类）
　　审批项目编号：BJFSXSCGT002-2002（北京房山行审C类国土002号－2002年）
　　审批项目依据：
　　1、《中华人民共和国土地管理法》
　　2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
　　审批收费依据：本审批项目不收费
　　审批总时限：11个工作日（不包括市局40个工作日的审批时限）

　　审批程序：
　　一、受　理
　　条　件：
　　相对人需提供如下材料：
　　1、 建设用地申请表；
　　2、 计划部门的《可行性研究报告批复》；
　　3、 规划部门的《规划意见书》及附属红线图；
　　4、 建设项目总平面布置图；
　　5、 规划部门的订桩结果通知单；
　　6、 建设项目用地的土地利用现状图；
　　7、 建设用地勘测定界技术报告书；
　　8、 建设项目占用耕地的需提交补充耕地位置图；
　　9、征地补偿协议书。
　　标　准：
　　1、相对人提交的材料齐全、规范、有效；
　　2、申报项目用地符合房山区城市总体规划、土地利用总体规划、乡镇土地利用总体规划；
　　3、申报项目符合国家产业政策；
　　4、申报项目用地的面积准确、地类和界址清楚、权属无争议；
　　5、申报项目用地的各项补偿已经确定并落实；
　　6、申报项目用地牵涉到的转非和转工人数已经确定并已落实安置；
　　7、申报项目用地占用耕地的占补平衡已经落实。
　　本岗位责任人：用地管理科受理人员
　　岗位职责及权限：
　　按照标准查验申办材料，及时受理；
　　对申报项目用地进行现场踏勘，确认项目用地的地类、界址、权属等相关情况；
　　对申办材料不符合标准的，必须向相对人予以说明原因，对于项目不宜建设的，要求申报人停止申报；对于申报材料不齐全或相关的前期工作没有落实的，要求补报和落实相关工作；
　　对申办材料符合标准的，填写建设项目用地申报一书四方案及建设项目用地审核报批表，组件后签署意见转初审人员。
　　时　限：5个工作日

　　二、初　审
　　标　准：同受理标准
　　本岗位责任人：用地管理科科长
　　岗位职责及权限：
　　按照初审标准对建设项目报件进行初审。
　　同意受理人员意见的，签署初审意见后转复审人员
　　不同意或部分同意受理人员意见的，应与受理人员沟通情况、交换意见后，提出初审意见及理由，并同时通知申报人员。
　　时　限：2个工作日

　　三、复　审
　　标　准：同受理标准
　　本岗位责任人：主管副局长
　　岗位职责及权限：
　　按照复审标准对建设项目报件进行复审。
　　同意初审人员意见的，签署复审意见后转审定人员
　　不同意或部分同意初审人员意见的，应与初审及受理人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，并同时通知申报人员。
　　时　限：2个工作日

　　四、审　定
　　标　准：同受理标准
　　本岗位责任人：局长
　　岗位职责及权限：
　　按照审定标准对建设项目报件进行复审。
　　同意复审人员意见的，签署审定意见后转报送人员
　　不同意或部分同意复审人员意见的，应与复审及初审人员沟通情况、交换意见后，提出意见及理由，并同时通知申报人员。
　　时　限：2个工作日

　　五、报　送
　　标　准：
　　1、报送及时
　　2、报件齐全、不遗漏
　　岗位责任人：用地科工作人员
　　岗位职责：
　　1、将建设项目用地报批材料送主管副区长审核
　　2、在主管副区长核定后报市政府土地管理部门审批
　　3、与市政府土地管理部门及时沟通情况
　　时　限：待上级批复后2个工作日内告知相对人。