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2016年房山区房地产运行平稳,去库存压力依然较大

来源:区统计局 | 发布日期:2017-02-23

  2016年房山区房地产开发总体运行平稳,投资和规模略有下降,商品房销售市场活跃,整体开发区域化特征明显。

  资料显示,房山区房地产开发投资完成259.6亿元,同比下降3.6%,投资规模达到880.2万平方米,同比下降0.8%,商品房销售面积180.5万平方米,同比增长8.9%,实现商品房销售额371.3亿元,同比增长45.1%,待售面积达到149.3万平方米,同比增长30.5%。

  一、开发投资总量及开发规模略有下降

  2016年房山区房地产开发投资完成259.6亿元,同比下降3.6%,其中住宅投资完成131.5亿元,同比下降0.2%,商服等完成投资128.1亿元,同比下降9.1%;在投资总量中,建安投资完成99.3亿元,同比增长6.5%,其他费用投资159.8亿元,同比下降10.8%,土地购置费116.5亿元,同比下降13.0%。

  2016年房屋施工面积达到880.2万平方米,同比下降0.8%,其中住宅施工面积489.8万平方米,同比下降10.9%,商服等房屋施工面积390.4万平方米,同比增长15.7%。2016年新开工面积达到176.1万平方米,同比下降2.8%,其中住宅新开工面积80.8万平方米,同比增长32.5%,商服等新开面积95.3万平方米,同比下降20.6%。

  二、竣工面积同比增长近五成

  2016年,房山区房地产企业完成竣工面积219.4万平方米,同比增长50.3%,其中住宅竣工124.4万平方米,同比增长31.4%,商服等竣工面积95.0万平方米,同比增长85.2%。而待售面积达到149.3万平方米,同比增长30.5%,其中住宅待售60.0万平方米,同比增长8.5%,商服等待售面积达到89.3万平方米,同比增长51.1%,去库存压力依然较大。

  三、商品房销售市场活跃,销售面积销售额实现双增

  2016年房山区商品房销售市场活跃,全年实现商品房销售面积180.5万平方米,同比增长8.9%,其中住宅销售面积120.6万平方米,同比下降8.9%,商服等商品房销售面积59.9万平方米,同比增长79.9%;商品房销售额371.3亿元,同比增长45.1%,高于销售面积增速36.2个百分点,其中住宅实现商品房销售额253.2亿元,同比增长24.0%,商服等商品房销售额实现118.0亿元,同比增长1.3倍。

  四、区域化特征明显

  近几年,房山区房地产开发呈现的区域性特征较为明显,尤其以长阳板块和拱辰板块较为突出,集聚现象较为明显。

  2016年长阳地区共完成开发投资96.0亿元,占开发总量的37.0%,拱辰地区完成开发投资78.1亿元,占开发总量的30.1%,两个地区的开发量占总开发的近七成,达到67.1%,其中住宅投资共完成87.5亿元,占总住宅投资的66.5%。

  两个地区的施工规模达到567.6万平方米,占总房屋施工面积的64.5%,其中新开面积103.8万平方米,占总新开面积的58.9%。

  2016年两个地区共实现商品房销售面积125.2万平方米,占总销售面积的69.4%,其中,住宅销售面积78.0万平方米,占总住宅销售面积的64.7%;实现商品房销售额277.8亿元,占总销售额的74.8%,其中住宅销售额182.3亿元,占住宅销售额的72.0%。

  两个地区的商品房待售面积为96.3万平方米,占总待售面积的64.5%,而两个地区的住宅待售面积只有26.0万平方米,只占住宅总待售面积的43.3%。